第一章 總則

第一條 依據《中華人民共和國企業(yè)國有資產法》，為規(guī)范通過甘肅省文化產權交易中心（簡稱“甘肅文交中心”）進行的企業(yè)房屋出租活動，保障租賃關系各方的合法權益，維護甘肅文交中心交易秩序，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則所稱房屋出租是指法人及其他經濟組織將其合法擁有的房屋出租給具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他經濟組織并取得合理收益的行為。

第三條 參與房屋出租活動的意向承租方應為依法具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他經濟組織。

第四條 從事房屋出租活動應當遵守國家相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

第五條 房屋出租活動應遵循公開、公平、公正的原則，不得侵犯他人的合法權益和損害社會公共利益。

第二章 受理出租申請

第六條 出租方應具有出租房屋的主體資格,并應依照相關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定履行市場調研、內部決策等相關程序。

第七條 出租方應向甘肅文交中心提交下列材料：

（一）《房屋出租信息發(fā)布申請書》；

（二）出租方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

（三）出租方內部決策文件；

（四）所出租房屋的權屬證明文件；

（五）房屋租金的估價文件；

（六）《房屋租賃合同》或房屋出租實質性條款；

（七）所出租房屋涉及共有或出租標的上設置其他權利的，提供相關權利人同意的書面文件；

（八）甘肅文交中心要求提交的其他文件。

所出租房屋權屬關系復雜的，甘肅文交中心可要求出租方就相關事項提交《法律意見書》。

第八條 出租方應對所提交材料的真實性、完整性、有效性負責。

第九條 房屋出租活動采取掛牌出租的方式進行。

第十條 掛牌出租是指甘肅文交中心依據出租方的申請，將房屋出租活動的信息在甘肅文交中心網站進行發(fā)布，公開征集意向承租方的行為。

經公開征集只產生一家符合條件的意向承租方的，可以協議出租；產生兩家及以上符合條件的意向承租方的，應采取網絡競價方式或招投標方式確定承租方。

采取網絡競價方式或招投標方式，應參照《甘肅省文化產權交易中心實物資產轉讓網絡競價實施辦法（試行）》、《企業(yè)國有產權轉讓招投標實施辦法》相關規(guī)則執(zhí)行。

 出租方擬采取招投標方式進行房屋出租活動的，應在信息發(fā)布申請前，向甘肅文交中心提交評標辦法，明確評標原則、標準、權重和方法。

第十一條 出租方可以根據出租標的實際情況，合理設置出租條件及承租方資格條件，但不得出現具有明確指向性或違反公平競爭的內容。

第十二條 出租方所出租房屋已對外租賃且承租人有優(yōu)先承租權的，應當依法履行相應的程序。

第十三條 出租方在提出出租申請時可設置保證金條款，明確保證金的交納金額、交納時點、交納方式、保證事項和處置方法等內容。

第十四條 甘肅文交中心對出租方提交的材料進行齊全性及合規(guī)性審核。審核通過的，甘肅文交中心向出租方出具《房屋出租信息發(fā)布申請受理通知書》；審核未通過的，甘肅文交中心將審核意見告知出租方。

第三章 發(fā)布出租信息

第十五條 甘肅文交中心依據出租方提交的材料進行信息發(fā)布。信息發(fā)布時間不少于5個工作日，累計不超過6個月，自報刊登載出租信息之日起計算。

第十六條 出租方不得無故在信息發(fā)布期間變更房屋出租信息中公布的內容。如特殊原因確需變更的，經原批準機構批準后，在原信息發(fā)布渠道重新予以公告，信息發(fā)布期限重新計算。

第十七條 出租方不得無故在信息發(fā)布期間取消所發(fā)布信息，如確需取消的，應經原批準機構批準。

第十八條 出租信息發(fā)布期間，意向承租方可以查閱出租標的相關資料。出租方應接受意向承租方的查詢洽談。

第十九條 在信息發(fā)布期限內未征集到符合條件的意向承租方，且不變更信息發(fā)布內容的，出租方可以按照《房屋出租信息發(fā)布申請書》的約定延長信息發(fā)布期限，每次延長期限不少于5個工作日；在規(guī)定的信息發(fā)布期限內未征集到符合條件的意向承租方，并且出租方未明確延長信息發(fā)布期限的，本次信息發(fā)布活動自行終結，甘肅文交中心將書面告知出租方。

第四章 登記承租意向

第二十條 意向承租方應在登記截止時間前向甘肅文交中心提出承租申請，交納保證金，登記承租意向的截止時間為信息發(fā)布截止日17時 。

第二十一條 意向承租方應向甘肅文交中心提交以下材料：

（一） 《房屋承租申請書》；

（二） 承租人主體資格證明；

（三） 符合承租資格條件的證明文件；

（四） 甘肅文交中心要求提交的其他文件。

第二十二條 采取聯合承租的，聯合承租各方應簽訂聯合承租協議，明確各方的權利義務，并推舉一方代表聯合體各方辦理承租相關事宜。

第二十三條 意向承租方應對提交材料的真實性、完整性、有效性負責。

第二十四條 甘肅文交中心對《房屋承租申請書》及承租材料進行登記，對相關材料的齊全性、合規(guī)性進行審核。甘肅文交中心應將初審結果告知出租方，并由出租方對意向承租方的承租資格進行書面確認。甘肅文交中心和出租方有權要求意向承租方補充材料及說明。

出租方對甘肅文交中心初審結果有異議的，應與甘肅文交中心進行協商，經協商仍未達成一致意見的，由出租行為的原批準機構出具最終確認意見。

經出租方書面確認，甘肅文交中心對符合條件并按時交納保證金的意向承租方，出具《資格確認通知書》。

第五章 組織租賃簽約

第二十五條 信息發(fā)布期滿后，只產生一家符合條件的意向承租方的，進行協議出租，甘肅文交中心組織租賃雙方簽訂《房屋租賃合同》；

產生兩家及以上符合條件的意向承租方的，由甘肅文交中心組織網絡競價或招投標活動，確定承租方。甘肅文交中心依據競價結果，組織租賃雙方簽訂《房屋租賃合同》。

第二十六條 房屋租賃合同應包含以下內容：

（一）房屋位置、面積、用途及設施等情況；

（二）租金及收取方式、租金調整約定；

（三）出租期限；

（四）押金條款；

（五）水、電、氣、熱等費用的約定；

（六）裝修條款及安全責任；

（七）房屋及附屬設施的維護責任；

（八）違約責任；

（九）終止條款；

（十）爭議解決方式；

（十一）合同的生效、變更與解除等。

第六章 保證金與服務費

第二十七條 租賃雙方簽訂《房屋租賃合同》后，承租方交納的保證金可以轉為租金。其他意向承租方交納的保證金，由甘肅文交中心在確定承租方之日起3個工作日內全額返還。

第二十八條 租賃雙方簽訂《房屋租賃合同》3個工作日內，出租方和承租方應分別向甘肅文交中心交納服務費。

第七章 出具憑證

第二十九條 租賃雙方簽訂《房屋租賃合同》，由甘肅文交中心對房屋出租成交材料進行審核。審核通過后，由租賃雙方向甘肅文交中心支付服務費。甘肅文交中心向租賃雙方出具《企業(yè)房屋出租交易憑證》。

第八章 其他

第三十條 出租方、意向承租方或其他相關主體在房屋出租活動中出現妨礙房屋出租活動且嚴重影響交易程序正常進行的情形時，可以向甘肅文交中心提出申請，由甘肅文交中心根據實際情況判斷是否作出中止或終結決定。甘肅文交中心也可以根據實際情形判斷是否直接作出中止或終結決定。

第三十一條 房屋出租交易過程中禁止下列行為：

（一）擾亂出租活動秩序的；

（二）以權屬不清、權屬有瑕疵或者存在權屬糾紛的房屋進行出租的；

（三）采取欺詐、脅迫、隱瞞信息、惡意串通等手段，有礙公平原則的；

（四）出租方超越權限擅自出租房屋的；

（五）出租方提供虛假資料、隱瞞重大事項的；

（六）意向承租方在參與承租的過程中存在違反規(guī)定或約定，弄虛作假，惡意串通，對出租方、甘肅文交中心工作人員或其他相關人員施加影響；在競價過程中，惡意串通壓低價格，擾亂競價活動正常秩序，影響競價活動公正性的；

（七）租賃雙方違反本規(guī)則自行成交的；

（八）法律法規(guī)禁止的其他行為。

出租各方違反規(guī)定出現上述禁止行為的，除依照甘肅文交中心相關規(guī)定接受處罰外，給相關權益人造成損失的，應負責賠償。

第三十二條 甘肅文交中心依據本規(guī)則進行的各項審核均為合規(guī)性形式審核，不承擔包括但不限于保證租賃各方主體適格、處置權限完整、所出租房屋無瑕疵、租賃雙方做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實準確等一切責任。租賃雙方自行承擔相關法律風險。

第三十三條 房屋出租活動的相關材料由甘肅文交中心存檔。

第九章 附則

第三十四條 國家法律、法規(guī)及政府相關部門對房屋出租活動有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十五條 行政事業(yè)單位所擁有的房屋出租可參照本規(guī)則執(zhí)行。

第三十六條 本規(guī)則的解釋權和修訂權屬于甘肅文交中心所有。

第三十七條 本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。